索 引 號: LY03100-1400-2019-00012 文 號:杭政綜〔2019〕215號
發布機構:縣府辦 發文日期:2019-11-13
名 稱:上杭縣人民政府關于印發高鐵站周邊用地收儲項目土地和地上附著物(房屋)補償工作方案的通知  
內容概述:高鐵站周邊用地收儲項目土地和地上附著物(房屋)補償工作方案  
上杭縣人民政府關于印發高鐵站周邊用地收儲項目土地和地上附著物(房屋)補償工作方案的通知
發表日期:2019-11-25 15:17 【字體大小:
 臨城鎮人民政府,縣直有關單位:

經縣政府同意,現將《高鐵站周邊收儲項目土地和地上附著物(房屋)補償工作方案》印發給你們,請遵照執行。

                                      

 

上杭縣人民政府

20191113

高鐵站周邊用地收儲項目土地和地上附著物

(房屋)補償工作方案

 

高鐵站周邊用地收儲項目建設需要,決定對項目收儲用地紅線范圍內所涉及的臨城鎮西郊村、西陂村、西南村和城西社區等部分土地及地上附著物(房屋)實施補償,為維護權屬人的合法權益,保障收儲項目順利實施,根據相關法律法規,結合當地實際,現制定高鐵站周邊用地收儲項目土地和地上附著物(房屋)補償工作方案。

一、項目名稱

高鐵站周邊用地收儲項目

二、項目用地和地上附著物(房屋)搬遷補償實施主體

臨城鎮人民政府

三、項目用地補償辦法及完成時間要求

(一)用地范圍(詳見收儲紅線圖):

東至規劃中金山路及沿線周邊用地,南至建設規劃中的二環路,西至規劃中龍翔大道(西外環路),北至鐵路正線用地紅線。

收儲項目規劃用地面積約4300畝,均為集體土地。動遷住戶約500戶。

(二)用地補償標準及留用地貨幣補償

1.該項目用地補償標準,地面附著物、墳墓遷移等補償標準按照《上杭縣人民政府關于調整修訂土地征收補償標準的通知》(杭政201718)、《上杭縣人民政府關于調整城市規劃區墳墓征遷安置辦法的通知》(杭政201885號)《關于調整城市規劃區墳墓征遷安置辦法專題會議的紀要》(2018124號)等文件執行。

2.征地留用地根據《上杭縣人民政府關于印發城市建設項目征收集體土地留用地貨幣補償實施辦法》(杭政〔201940號)規定,一律采取貨幣補償;對按照規定時間完成征地簽約并積極履行交地的村民小組,由所在鄉鎮政府申報,經項目指揮部指揮長審核后,由縣土地收儲中心按程序確認兌現獎勵。

(三)交地時限。按杭政綜201999號文件要求,該項目分三期實施,第一期為安置用地收儲用地協議簽訂時間為201912月底第二期為動車場站及站前廣場、主要道路樞紐、各干道樞紐用地,收儲用地協議簽訂時間為20208月底(其中動車站場所及其它鐵路用地凈地交付時間為20203月底);第三期為發展預留地用地,收儲用地協議簽訂時間為202112月底。具體交地時間由上杭縣高鐵站片區綜合開發指揮部根據實際情況研究確定。并按相關規定提前予以公布。

(四)用地補償程序。用地面積測量統一由縣土地收儲中心聘請有資質、且有其它征遷項目豐富服務經驗和良好服務記錄的測繪公司實施,并報項目指揮部認定;由于項目用地地形起伏大,地塊形狀不規則,為做到公正、公平,均采用儀器進行測量認定。

1.現狀修正放樣。由測繪公司根據紅線圖劃出紅線界址、布設界樁并進行現狀修正。

2.地類確認。鎮、村工作人員確認分村、分組邊界,項目辦、臨城鎮、土地收儲中心對紅線內地類進行確認。

3.測量階段。鎮、村干部負責協調和監督,測量公司負責對項目用地紅線內土地面積分戶測量,并制作平面圖。

4.公示階段。上述數據經鎮、村認定核對無誤后,填報相關表格,鎮政府負責房屋被搬遷戶和土地產權單位(村)與土地收儲中心簽訂用地補償協議書。

四、房屋搬遷補償安置

房屋搬遷的補償安置按照高鐵站周邊用地收儲項目涉及的地上附著物(房屋)搬遷補償安置標準(詳見附件),地上附著物(房屋)搬遷的征收服務工作和房屋拆除工作統一由縣土地收儲中心聘請有資質、且有其它征遷項目豐富服務經驗和良好服務記錄的公司實施。

五、資金支付及工作經費

(一)項目用地補償和房屋搬遷補償安置所需資金[含規劃用地補償款、地面物補償、地上附著物(房屋)搬遷補償款、墳墓遷移補償款、留用地貨幣補償(獎勵)費、工作經費及其它費用等]由縣土地收儲中心審核并按時足額撥付(其中:項目用地補償款,由縣土地收儲中心在有關報備材料審核通過后五個工作日內報縣財政支付;地上附著物(房屋)搬遷補償款,由縣土地收儲中心在被搬遷人簽訂協議并騰空房屋且將被搬遷房屋交付拆除后五個工作日內報縣財政支付。

(二)項目用地補償和附著物(房屋)搬遷補償安置工作經費提取標準。(1)項目土地補償工作經費:按征地補償款總額的8%計提,其中7%作為鄉鎮、村(社區)兩級工作經費(具體由鄉鎮統籌),指揮部0.5%,土地收儲單位0.5%。(2附著物(房屋)搬遷補償安置工作經費:即按附著物(房屋)搬遷補償資金總額的3.5%計提,其中鎮、村兩級工作經費2%,指揮部1%,土地收儲單位0.5%

六、相關要求

(一)認真落實用地工作機制。臨城鎮要切實落實用地拆遷五包工作責任制。一是包落實簽訂用地協議。鎮政府要組織力量宣傳用地補償政策,組織被用地村、組按時簽訂用地協議。二是包組織被用地村、組以及農戶清理已征土地地面附著物。用地協議簽訂后,鎮政府要負責組織被用地村、組以及農戶對已征土地的地面附著物進行清點、清理,包括對已收儲用地地面的騰房搬遷,農作物、竹林、墳墓清理等。三是包用地補償款發放到戶。督促村、組按規定及時、足額發放用地補償款。四是包按時凈地交地。組織人員堅決制止在已項目用地紅線內土地上搶種搶建行為,確保如期交地。五是包征遷群眾的安定、穩定,確保不出現群眾上訪事件。及時做好群眾思想工作,有效化解用地工作中的內部矛盾,實現和諧用地。縣直各有關部門要明確職責,主動靠前服務。

(二)對用地紅線范圍內需要改變用途并改變原地形地貌的已征林地,所涉用地補償村組可在依法辦理采伐手續后,在規定時間內自行砍伐林木;對不需改變用途,不需改變地形地貌的已征林地上的林木,任何單位和個人均不得砍伐。

(三)縣城市管理局牽頭,臨城鎮政府配合加強高鐵站邊用地收儲項目紅線范圍內的巡查,對突擊搶建的違法建筑和搶種的各類青苗(苗木)要依法依規進行查處。

    (四)自縣政府發布《上杭縣人民政府關于紫金中學項目及周邊用地等六大片區收儲紅線范圍內禁止新建建筑物和搶種作物的通告》(杭政〔201923之日起,凡突擊搶建的違章建筑和搶種的各類青苗(苗木)一律不予補償;用地補償單位要嚴格按苗木、果樹的畝植上限支付青苗補償款,對超出畝植上限的苗木、果樹一律不予補償。

(五)縣財政局要做好收儲資金保障工作,確保征收資金足額撥付。

(六)按時完成交地按照《上杭縣人民政府辦公室關于進一步規范征地工作經費使用管理的通知》(杭政辦2011211)標準進行獎勵。如未按規定時間完成任務的,縣政府將給予通報批評,取消當年評先評優資格,追究領導干部及相關責任人的責任。

七、本方案自印發之日起實施。

 

附件:高鐵站周邊用地收儲項目涉及的地上附著物(房屋)

搬遷補償安置標準

附件

 

高鐵站周邊用地收儲項目涉及的地上附著物

(房屋)搬遷補償安置標準

 

因高鐵站周邊用地收儲項目建設需要,決定對該項目建設用地紅線范圍內用地上附著物(房屋)搬遷實施安置、補償,為維護權屬人的合法權益,保障建設項目順利實施,根據相關法律法規和《上杭縣人民政府關于印發上杭縣城區紫金中學項目及其周邊收儲 用地等六大片區、古蛟組團片區收儲用地和地上附著物(房屋)補償工作方案的通知》(杭政綜201999)文件規定,結合本項目實際,制定本辦法。

一、概況

1.項目名稱:高鐵站周邊用地收儲項目。

2.項目概況

村民房屋搬遷范圍:詳見高鐵站周邊用地收儲項目規劃紅線圖

3.搬遷范圍內依法應予保護的古樹名木、建筑物已采取保護措施。

二、附著物(房屋)搬遷委托實施單位

上杭縣泰和房屋征收服務有限公司

三、附著物(房屋)搬遷補償方式和標準

(一)個人合法房屋搬遷補償方式:貨幣補償、宅基地安置、貨幣補償與產權調換相結合,具體方式由被搬遷人自行選擇。

(二)在城市規劃區范圍內的集體土地村民房屋搬遷選擇幣補償或貨幣補償與產權調換相結合的,應當按合法占地面積扣除90/的土地補償費。

被搬遷房屋補償價格由具有相應資質的房地產評估機構按建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》以類似房地產市場評估價格確定,再結合成新進行補償。

1)被搬遷合法住宅房屋補償金額計算公式:被搬遷合法住宅房屋補償金額=[每平方米不同結構評估補償價-每平方米不同結構房屋折舊合法住宅房屋建筑面積。

房屋折舊計算公式(房屋折舊超過50%的按50%保底計算):

每平方米不同結構房屋折舊=每平方米不同結構房屋重置價×已使用年限÷耐用年限

2)被搬遷合法住宅房屋評估補償價:      單位:元/

房屋結構

被搬遷房屋評估補償價

四級地

五級地

框架

4200

3900

磚混

4110

3810

磚木

4020

3720

土木(木)

3930

3630

3)不同結構房屋重置價格及耐用年限標準如下:

               不同結構房屋重置價格         單位:元/ 

房屋結構

價格

房屋結構

價格

框架

900

磚混

810

磚木

720

土木(木)

630

不同結構房屋的耐用年限表

結構

年限

結構

年限

框架

70

磚混

50

磚木

40

土木(木)

40

(三)村民房屋搬遷區域內有耕地的當地現籍農戶的住宅房屋,被搬遷人選擇宅基地安置的補償金額實行土地、房屋分別計算,合并結算

1.被搬遷住宅房屋合法占地參照所在區域現行的國有土地基準地價補償,但應當按合法占地面積扣除90/㎡的土地補償費,即四級地按1066/㎡、五級地按840/㎡補償。

2.被搬遷住宅房屋合法建筑面積補償金額=(每平方米不同結構重置價-每平方米不同結構房屋折舊)×建筑面積。

(四)其他補償

1.被搬遷人房屋用于小作坊生產的損失補助:按實際生產使用建筑面積60/㎡標準一次性給予6個月的生產損失補助。

2.經營性用房補償問題

房屋現狀在經營的,視為小作坊,按實際經營面積60/㎡標準一次性給予6個月的停產停業損失補助。經營用房實際經營面積由臨城鎮政府負責認定。

3.取得合法地手續的空坪空地參照所在區域現行的國有土地基準地價補償,但應當按合法占地面積扣除90/㎡的土地補償費。

4.被搬遷房屋的二次裝修及附屬設施、構筑物補償標準詳見附表1、附表2

5.搬遷費:住宅用房按被搬遷房屋合法建筑面積給予7/㎡補助,最低不少于200元;非住宅用房(用地審批為商店、學校、工廠等)按被搬遷房屋合法建筑面積給予8/㎡補助,最低不少于200元。按被搬遷房屋合法建筑面積計補兩次。

6.臨時過渡期限、臨時安置費:過渡期限24個月。自行過渡臨時安置費按被搬遷房屋合法建筑面積每月8/㎡計算,不足30㎡的按30㎡計算。

搬遷人選擇貨幣補償的,給予6個月裝修期的臨時安置費。

產權調換的臨時安置補助時間從簽訂協議后將搬遷騰空的房屋交付拆除之日起按月計算,至安置房交付使用之日再加6個月裝修期的臨時安置費。

宅基地安置的臨時安置補助時間從簽訂協議后將搬遷騰空的房屋交付拆除之日起按月計算,至安置地交付使用之日再加12個月建房期的臨時安置費。

搬遷實施部門在過渡期限內未按時交地的,從超過過渡期限之日起按規定雙倍支付臨時安置費。

四、村民房屋搬遷安置方式和安置原則

(一)選擇貨幣補償安置和產權調換與貨幣補償相結合的,可根據以上第三條第(二)項計價補償。

(二)村民房屋搬遷區域內有耕地的當地現籍農戶的住宅房屋可選擇新村建設(遠城區)宅基地安置(但不能同時再選擇貨幣補償或產權調換)。

1.新村建設(遠城區)宅基地安置原則

1)確無它處住宅或它處宅基地的,按一戶一宅的原則實行宅基地安置。

2)新村建設(遠城區)安置住宅用地性質為集體建設用地。

3)宅基地安置占地面積根據被搬遷合法住宅房屋占地建筑面積,依照《中華人民共和國土地管理法》及《福建省農村村民住宅建設管理辦法》等《龍巖市人民政府關于進一步規范農村村民住宅小區建設用地管理的通知》法律法規規定和文件要求,結合家庭人口確定;同一宗被搬遷住宅房屋用地屬多戶共有的,其宅基地安置總占地面積之和不得超過被搬遷房屋合法建筑占地面積。

被搬遷合法

用地面積

5080

(含50㎡)

80-100

(含80㎡)

100-120

(含100㎡)

120㎡以上

(含120㎡)

人口數

             

3人及3人以下

80

80

100

100

4人及5

80

80

100

120

6人以上

80

100

120

120

4)合法分戶的其被搬遷住宅房屋合法建筑占地50㎡以上(含50㎡)方可安置一塊安置地,50㎡以下的不再安置宅基地,實行貨幣補償。

2.有下列情形之一的,不予宅基地安置:

1)無合法用地手續的;

2)以掛靠名義要求安置的;

3)出嫁后因本次搬遷又將戶口遷回的;

4)年齡未滿18周歲和夫妻間為取得宅基地而分戶的;

5)在2019412日縣政府發布通告(杭政〔201923)后,除因學生畢業、軍人轉業、結婚、出生需落戶外,分戶和戶口遷入的。

3.基地安置地點:縣城市規劃委員會確定的臨城鎮高鐵新村住宅安置小區。

4.宅基地安置地價:840/㎡。宅基地安置面積與被搬遷住宅房屋合法建筑占地面積等面積部分收取基礎造價成本420/㎡,超出被搬遷合法建筑占地面積部分再加小區配套設施費等860/㎡結算。

5.宅基地安置點的戶型、標準和建設原則:

1)戶型面積為:約80㎡、100㎡、120㎡三種戶型(具體以規劃設計為準)。

2)供地標準:達到三通一平(即供水主管道到位,主干電路到位,主干道路暢通,場地平整,鋪設好主排污、排水管道;共基各墻,按施工圖設計要求統一施工至+0.00

3)建設原則:被安置戶必須按搬遷實施部門提供的建筑施工圖進行建設。經驗收合格的按本方案第六條第7款的規定給予獎勵。如有違反的,不予獎勵并由有權部門對違建部分實施強制拆除。

(三)產權調換與貨幣補償相結合安置方式:

1.安置原則:按一戶一宅原則結合家庭人口確定安置房面積,差價互補。

2.屬眾產的,析產后面積少于35㎡(含35㎡)的,不予產權調換,實行貨幣補償。

3.選擇城區范圍內產權調換與貨幣補償相結合安置的,每戶只能選一套房,安置房面積按家庭人口確定,每戶3人及3人以下的,安置房面積以最接近100㎡戶型安置,每戶4人及5人的,安置房面積以最接近120㎡戶型安置,每戶6人以上的,安置面積以最接近140㎡戶型安置,安置房戶型面積以具體規劃設計建設的面積為準。安置房用地性質為國有建設用地。

4.安置地點:縣城市規劃委員會確定的遷高安置蘭田小區(附屬幼兒園南側,暫定名)。

5.安置房屋戶型結構:

1)層數:小高層;

2)毛坯房:外墻統一裝修,水電、通訊、有線電視管線入戶,鋁合金窗,入戶門,內墻、天棚水泥砂漿打底,地面無抹面砂漿,十成新;

3)結構:鋼筋混凝土框架結構;

4)戶型:3房型、4房型;面積100—140平方米/套。

6.安置住宅房屋價格(基準層價格,按安置房實際面積成本費用及安置區基礎設施配套費用分攤收取),參照(杭政綜〔201775號)規定,用地性質屬于國有出讓用地的安置房價按市場評估價計算(無雜物間安置):安置房各樓層價格按照上杭縣人民政府關于公布上杭縣城區安置房樓層差價的通知》(杭政〔2013123號)中以第五層為基準層,五層以下每層遞減30/;五層以上每層遞增40/;頂層價格與倒數第三層同價。文件規定執行。地下車位價為10萬元/個(被搬遷戶需購買車位的每套可優先限購一個車位,售完為止)。超出規定安置戶型面積的部分,按每平方米增加500結算。交房辦證稅費及物業等費用由住戶自行繳納。

五、房屋產權、用途的認定

1.被搬遷住宅房屋的認定參照《上杭縣人民政府關于印發上杭縣城區住宅房屋產權認定與補償安置暫行規定的通知》(杭政2013124號)和《上杭縣人民政府辦公室關于做好被征收房屋產權認定工作有關事項的通知》(杭政辦〔2014134號)執行。

2.屋用途、面積、建筑時間的確認以臨城鎮政府認定為準。

3.本地居民住宅房屋補償問題

199041日以前建設的房屋按《上杭縣人民政府關于印發上杭縣城區住宅房屋產權認定與補償安置暫行規定的通知》(杭政2013124號)執行;

本村居民在祖遺房屋宅基地上改建的主體房屋視為土地來源合法房屋進行補償安置;

199911日《中華人民共和國土地管理法實施條例》頒布實施前建設的房屋視為土地來源合法房屋進行補償安置;

本村居民在199911日以后建設的房屋,符合一戶一宅一戶一宅由村委會和臨城鎮政府認定)原則建設的房屋,能提供臨城鎮政府出具的有效證明材料的,四層及以上房屋按重置價扣除折舊后補償;三層加梯間以下房屋按實際面積予以認定,并按以下辦法補償安置:

a.199911日至2007815日《上杭縣人民政府關于印發上杭縣城市房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》(杭政200717)發布前建設的房屋,在規定期限內簽訂協議并騰房交付拆除的,按補償標準的80%予以獎勵,逾期不予補償;

b2007816日至2010921日《通告》(杭政〔201011)發布前建設的房屋,在規定期限內簽訂協議并騰房交付拆除的,按補償標準的70%予以獎勵,逾期不予補償;

c.2010921日《通告》(杭政〔201011)發布后2013年底縣執法局成立前建設的房屋,在規定期限內簽訂協議并騰房交付拆除的,按補償標準的50%予以獎勵,逾期不予補償。

4.外來戶房屋補償問題

參照以上條款,按照本地戶標準的50%的金額予以補償,獎勵辦法不變。

六、激勵政策及獎勵優惠辦法

被搬遷人在搬遷實施部門規定的第一獎勵時間段簽訂協議、并能在項目指揮部規定時間騰空房屋并交付拆除的享受如下激勵政策及獎勵優惠政策;在第二獎勵時間段簽訂協議、騰空房屋并交付拆除的,其獎勵優惠政策減半執行;超過規定的第二獎勵時間段的不享受任何獎勵優惠政策。

(一)激勵政策:按房屋產權、用途認定執行。

(二)獎勵優惠辦法

1.被搬遷人在規定時間內先簽訂協議的可優先在劃定的區域選地、選房。如屬同一時間內有多戶簽訂協議則按抽簽順序號優先選地、選房。如未按協議中約定的時間搬遷騰空房屋并交付拆除的,取消其原優先選定的安置地、安置房。

2.項目紅線范圍內的搬遷房屋分期實施,每一期分為三個獎勵時間段,具體分期、分段時間由上杭縣高鐵站片區綜合開發指揮部研究確定。

被搬遷人在規定的第一時間段前簽訂協議并騰空房屋且將被搬遷房屋交付拆除的:

1按其被搬遷住宅房屋合法建筑面積給予300/㎡獎勵。

2)為鼓勵實行貨幣補償安置,對選擇貨幣補償安置方式的被搬遷人,按其被搬遷住宅房屋合法建筑面積給予一次性2000/㎡獎勵(選擇宅基地安置的不享受本獎勵)。

3)選擇產權調換的,其被搬遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積部分,按貨幣補償給予一次性2000/㎡獎勵,等于或小于安置面積部分不享受本獎勵(選擇宅基地安置的不享受本獎勵)。

4)符合宅基地安置條件,選擇宅基地安置的,按可安置宅基地的占地面積獎勵420/㎡基礎建設費,超面積部分不獎勵。

5)多棟房的被搬遷戶必須一次性簽約,在項目用地范圍內涉及本戶還有耕地、林地等土地征收的也應在一并簽約后才能享受獎勵。

3.被搬遷人在規定的第二時間段前簽訂協議并騰空房屋且將被搬遷房屋交付拆除的:

1按其被搬遷住宅房屋合法建筑面積給予150/㎡獎勵。

2)為鼓勵實行貨幣補償安置,對選擇貨幣補償安置方式的被搬遷人,按其被搬遷住宅房屋合法建筑面積給予一次性1000/㎡獎勵(選擇宅基地安置的不享受本獎勵)。

3)選擇產權調換的,其被搬遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積部分,按貨幣補償給予一次性1000/㎡獎勵,等于或小于安置面積部分不享受本獎勵(選擇宅基地安置的不享受本獎勵)。

4)符合宅基地安置條件,選擇宅基地安置的,按可安置宅基地的占地面積獎勵210/㎡基礎建設費,超面積部分不獎勵。

5)多棟房的被搬遷戶必須一次性簽約,在項目用地范圍內涉及本戶還有其它應收儲土地和墳墓等附屬物的也應在一并簽約后才能享受獎勵。

4.被搬遷人在規定的第二時間段后簽訂協議并騰空房屋且將被搬遷房屋交付拆除的,不再享受上述獎勵辦法。

5.對在規定的搬遷獎勵期限內眾產無法達成析產的,由共有權人簽認丈量登記數據和補償金額并騰空房屋先行交付拆除的,再共同承諾有關法律事項后,給予三個月的析產期,按交房時間段獎勵,逾期則取消獎勵優惠條件,并由搬遷實施部門就被搬遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

6.根據國家有關規定對選擇貨幣補償的被搬遷人因房屋征收重新購置住房的,對購房款總額相當于補償款總額的部分免征契稅;購房款總額超過補償款總額的,對超過部分征收契稅。

7.有耕地的當地現籍農戶選擇宅基地安置的,在建設用地交付使用12個月內按搬遷部門提供的建筑施工圖建房的,經竣工驗收合格后,按其安置地的占地面積給予200/㎡的獎勵。

七、結算方式

1.選擇貨幣補償的在協議約定的時間內搬遷騰空房屋和辦理房屋交付手續后十個工作日內予以付清補償款。

2.選擇宅基地安置、產權調換的被搬遷人,被搬遷房屋補償款與安置地(房)價款對抵后,不足款項在通知回遷并辦理安置地(房)交付手續期限內結清差價。被搬遷人未按時結清差價的,視同放棄安置權,由搬遷實施部門收回安置地(房),其被搬遷房屋按貨幣補償方式進行結算,被搬遷人拒簽貨幣補償協議的,搬遷補償資金交由公證處提存(具體以協議約定為準)。如被搬遷房屋補償款與安置地(房)價款對抵還有剩余款項的,在協議約定的時間內搬遷騰空房屋和辦理房屋交付拆除手續后十個工作日內給予結清。

3.安置地(房)面積與搬遷補償安置協議約定面積發生增減時,以安置地(房)不動產權證的面積為準,按本《方案》規定的單價結算差額,多還少補。

八、其他規定

(一)特殊困難群體(簽訂合同當年已被有權部門確定的五保戶、低保戶、建檔立卡貧困戶)的安置:按基本保障面積(1人及240㎡、350㎡、4人及4人以上60㎡)給予安置地(房)安置價格的20%的優惠,臨時安置費、停產停業補助費及搬遷費按標準提高20%補助。傷殘人按一級3000/人,二級2000/人補助。

(二)被搬遷人在搬遷期限內家庭成員中60-69周歲的老人給予一次性補助臨時安置費1000/人,70-79周歲的老人給予一次性補助臨時安置費1500/人,80周歲以上的老人給予一次性補助臨時安置費3000/人。

(三)分戶原則:上杭縣人民政府關于紫金中學項目及其周邊收儲用地等六大片區用地收儲項目紅線范圍內禁止新建建筑物和搶種及暫停辦理相關手續的通告》(杭政〔201923)發布前,以當地鄉鎮派出所登記的家庭戶口為準,家庭成員中已成家的可視同自然分戶。夫妻間分戶的只能認定一戶,自然分戶的,其房屋析產按等量均分的原則分配。

(四)選擇宅基地安置和選擇產權調換與貨幣補償相結合安置的,必須嚴格按縣城市規劃委員會研究確定的執行。

(五)安置地(房)不動產權證由上杭縣城市建設發展有限公司代辦。被搬遷房屋土地、房屋產權證齊全及祖遺房產無土地、房屋產權證的,辦理安置房屋新不動產權證所需費用及契稅:在被搬遷房屋合法建筑面積內的由搬遷實施部門承擔,超面積部分由被搬遷人承擔;契稅在征收補償款總額內的由搬遷實施部門承擔,超過補償款總額部分的由被搬遷人承擔。

被搬遷房屋土地、房屋產權證不齊的,辦理相關新證的費用和契稅由被搬遷人承擔。

(六)被搬遷人與搬遷實施部門簽訂搬遷補償安置協議后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施;擅自拆除的,由被搬遷人承擔一切安全責任、經濟責任和法律責任。

(七)被搬遷人應在房屋交付拆除前向供水、供電部門結清水、電費用,屬供水、供電部門安裝的總表不得私自拆除、變更,應由供水、供電部門統一拆除。水表、電表、固定電話、有線電視、寬帶等入戶費用,按原有入戶的戶數給予一次性補助,新增入戶費用由被搬遷人自理。

(八)被搬遷房屋的建筑面積和安置房面積計算標準按國家標準GB/T17986.1-2000《房產測量規范》執行。

(九)附屬房不予安置,層高2.2米以上的按其結構類型房屋重置價補償,1.6米~2.19米的按其結構類型房屋重置價的50%補償,低于1.59米的按其結構類型房屋重置價的30%補償。其高度的確定以最低檐口高度為準。

(十)盆栽花木一律不予補償,屬種植的果樹和觀賞樹木按《上杭縣人民政府關于調整修訂土地征收補償標準的通知》(杭政〔201718號)文件標準執行。

 

附表:1.被搬遷房屋二次裝修補償單價評估明細表

2.搬遷房屋附屬設施、構筑物補償單價評估明細表

 

 


附表1

 

 被搬遷房屋二次裝修補償單價評估明細表

 

序號

裝修材料

 單位

單價

 
 

1

彩色水磨石地面

/平方米

45

 

2

防滑地磚

/平方米

60

 

3

普通瓷磚地面

/平方米

65

 

4

玻化磚地面

/平方米

150

 

5

碎大理石地面

/平方米

50

 

6

外墻瓷磚貼面

/平方米

65

 

7

外墻洗砂(或干粘石)

/平方米

40

 

8

花崗巖地面

/平方米

130

 

9

普通實木地板(或金剛板)

/平方米

150

 

10

高級實木地板

/平方米

270

 

11

木天棚

/平方米

40

 

12

寶麗板吊頂

/平方米

35

 

13

纖維板吊頂

/平方米

25

 

14

塑扣板吊頂

/平方米

45

 

15

硅鈣板有造型吊頂

/平方米

65

 

16

鋁扣板吊頂

/平方米

90

 

17

鋁合金窗與木窗補差

/平方米

120

 

18

附加普通防盜鐵門補差

/平方米

80

 

19

卷閘門補差

/平方米

80

 

20

鐵拉網門補差

/平方米

80

 

21

不銹鋼拉網門補差

/平方米

190

 

22

不銹鋼防盜門(制作)補差

/平方米

100

 

23

成品防盜門

 

 

 

單層防盜門

/

1000

 

雙層烤漆鋼板門

/

1800

 

雙層不銹鋼防盜門

/

2650

 

24

普通鐵防盜網

/平方米

60

 

25

不銹鋼防盜網

/平方米

110

 

26

不銹鋼扶手、實木欄桿扶手

/延米

110

 

27

木墻裙

/平方米

60

 

28

不銹鋼水箱

/立方米

300

 

29

固定櫥柜(上下組合柜)

/延米

640

 

30

固定櫥柜(上柜或下柜)

/延米

350

 

31

固定鞋柜

/

400

 

32

固定衣柜(高1.8米以上)

/延米

640

 

33

客廳裝飾隔斷

/

400

 

34

屋面磚砌女兒墻(鋼筋混凝土壓頂)

/

90

 

35

硫璃瓦貼面

/平方米

65

 

36

鋼筋混凝土天溝

/

60

 

37

屋面預制板架空隔熱層

/平方米

50

 

38

屋面鋼筋混凝土斜板欄桿

/

90

 

39

木包門與普通木門補差

/

400

 

40

實木豪華門與普通木門補差

/

900

 

41

塑鋼門與木門補差

/

180

 

42

太陽能熱水器遷移費

/

800

 

43

成品淋浴房

/

3200

 

44

現場制作淋浴房

/

1750

 

45

水泥漆(或油漆墻裙)補差

/平方米

30

 

46

石膏線條(或木花邊線條)補差

/

20

 

47

木窗簾盒補差

/

40

 

48

彩鋼瓦鋼棚

/平方米

130

 

49

圍護彩鋼棚房

/平方米

200

 

50

水泥預制管直徑30c米以下的(戶外)

/

3060

 

水泥預制管直徑30c-80c米的(戶外)

/

80150

 

水泥預制管直徑80c米以上(戶外)

/

180

 

51

鑄鐵管直徑4寸以下(戶外)

/

50

 

鑄鐵管直徑4寸以上(戶外)

/

100

 

52

鍍鋅管直徑6分以下(戶外)

/

8

 

鍍鋅管直徑1寸(戶外)

/

12

 

鍍鋅管直徑2寸(戶外)

/

17

 

鍍鋅管直徑2.5寸(戶外)

/

23

 

鍍鋅管直徑3寸(戶外)

/

29

 

53

PVC管直徑6分(戶外)

/

2.5

 

PVC管直徑1寸(戶外)

/

3

 

PVC管直徑1.5-2寸(戶外)

/

6

 

PVC管直徑3寸(戶外)

/

10

 

PVC管直徑4寸(戶外)

/

13

 

54

水泥電桿長8米以下

/

300

 

水泥電桿長8米以上

/

400

 

55

木頭電桿

/

100

 

附表2

 

被搬遷房屋附屬設施、構筑物補償單價評估明細表

 

序號

 

 

 

 
 

1

獨立門樓       (頂有雨蓋)

土木、木

/平方米

315

 

磚木

/平方米

360

 

混凝土

/平方米

405

 

2

圍墻、照墻          (含基礎)

夯土

/平方米

140

 

磚砌

12

/平方米

140

 

18

/平方米

190

 

24

/平方米

250

 

3

混凝土雨坪、天井

/平方米

35

 

4

尚未建造房屋的亂毛石基礎

/立方米

235

 

5

家用柴、煤灶(固定砌筑)

單口水泥面層

/

300

 

單口瓷磚面層

/

400

 

每增加一口

加補元/

100

 

帶熱水池

加補元/

150

 

6

普通水池、洗滌池

/

100

 

7

化糞池

/

3000

 

8

浴缸

/

450

 

9

便器

抽水馬桶

/

300

 

蹲式便器

/

125

 

10

豬(牛)欄、廁所

土木、木

/平方米

315

 

磚木

/平方米

360

 

磚混

/平方米

405

 

11

漿砌毛石擋墻

/立方米

200

 

12

固定電話

/

58

 

13

有線電視

/

150

 

14

電表

/

300

 

15

水表

/

200

 

16

寬帶

/

58

 

17

空調移機費

柜機

/

200

 

掛機

/

150

 

18

燈具拆除補助費

/

10

 

19

水井

有井圈

/

180

 

無井圈

/

120

 

柱噻泵井

/

500

 

20

液化氣灶磚砌臺架

水泥面層

/

150

 

瓷磚面層

/

200

 

石材面層

/

400

 

21

蓄水池

/立方米

100

 

22

拆除經批準未到期限的臨時建筑

鋼架簡易

/平方米

220

 

磚木

/平方米

130

 

竹棚

/平方米

35

 

23

未詳的構筑物和其他高級特殊設施,另行作價補償

 
               

 

 

 

 

附件下載
相關文檔
收藏】 【打印】 【關閉 分享到 
免费欢乐麻将下载安装